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오피스텔청약경쟁률거주자우선분양투기과열지역조정대상지역

오피스텔도 거주자우선분양이 있다?

리서치센터 박미래
2018.09.10 조회수3,105






거주자우선분양이란?
아파트뿐만 아니라 오피스텔에도 거주자우선분양 제도가 적용된다. 거주자우선분양이란 말 그대로 건축물이 지어지는 지역에 거주하는 사람들 중 분양을 신청한 사람에게 당첨의 기회를 우선적으로 준다는 것이다.

1명당 1실을 원칙으로 하며, 1명이 2실 이상을 거주자우선분양으로 신청하는 경우 청약신청한 모든 내역이 무효 처리된다.





최근 조정된 투기과열지구, 조정대상지역 지정 현황
거주자우선분양 제도가 적용되는 지역범위는 투기과열지구 또는 조정대상지역에 위치한 건축물이다. 최근 2018년 8월 28일에는 투기과열지구와 조정대상지역이 새로 조정되었다.

투기과열지구는 경기도 광명시와 하남시가 추가되었다. 조정대상지역은 경기도 구리시, 안양시 동안구, 광교택지개발지구가 추가로 지정되었으며 부산 기장군은 일광면을 제외하고 해제되었다.





제9조의2 거주자 우선 분양 기준
투기과열지구 또는 조정대상지역에 위치해 있는 건축물은 실(가구)수에 따라 거주자우선분양 공급비율이 다르다. 분양 공급량이 100실 이상인 경우는 보편적으로 총 공급량의 20%에 해당하는 분양분을 거주자우선분양 공급으로 둔다. 100실 미만의 경우는 10% 이하의 범위에서 공급량을 정한다. 분양비율은 지방자치단체장에 따라 달라질 수 있다.





청약경쟁률 계산
예시로 지난 6월에 분양을 마친 경기도 고양시 덕양구 동산동 ‘고양삼송더샵’의 청약결과를 통해 청약경쟁률을 계산해보자.

‘고양삼송더샵’은 경기도 고양시에 위치해 있어 조정대상지역에 해당한다. 또한 총공급세대수가 150가구로 보편적인 거주자우선분양의 비율은 20%이다. 따라서 거주자우선 공급세대수는 총공급세대수를 0.2로 곱한 30가구이다. 총 237명이 접수했으므로 거주자우선 경쟁률은 7.9이다. 거주자우선접수에서 당첨되지 못한 207명은 기타접수건수에 더해져 또 한번의 기회를 얻게 되므로 기타경쟁률은 8.15가 된다.

참고로 거주자우선공급량을 계산할 때(총공급수X0.2) 정수로 떨어지지 않는 경우 소수점 이하를 버린다. 또한 경쟁률(접수건수/공급량)은 소수점 셋째 자리에서 반올림하여 소수점 둘째 자리까지 나타낸다.


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박미래
 

박미래선임연구원 부동산114 리서치센터

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