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2분기동향수도권전국하반기전망

[2019년 2분기 아파트] 서울 아파트값 상승 반전, 추가 규제 나오나?

리서치센터
2019.07.10 조회수2,930

부동산114는 2019년 2분기 권역별 아파트 매매와 전세 시장을 분석했다.

※상기 이미지를 클릭하시면 2019년 2분기 보고서를 다운받으실 수 있습니다.

■ 수도권
매매 - 서울 아파트값 한 분기 만에 "상승 반전"
9.13대책 여파로 지난 1분기(-0.53%) 하락세를 보였던 서울 아파트 가격이 2분기에는 0.21% 올라 상승 전환했다. 하락 기간이 한 분기에 그친 것이다. 보유세 과세 기준일(6월1일)이 지나고 매물 출시가 줄어든데다 3기 신도시 후보지가 확정되면서 불확실성이 걷혔기 때문으로 풀이된다. 다만 경기·인천과 신도시는 각각 0.11%, 0.36% 하락하며 2분기 연속 약세를 나타냈다.

전세 - 입주물량 영향, 전세가격 안정세 유지
2019년 1분기 서울 아파트 전세가격은 0.18% 하락했다. 3분기 연속 하락세다. 하반기 본격화될 1만1,139가구의 강동구 입주물량이 서울 전세가격 약세 흐름에 영향을 미쳤다. 경기·인천도 0.45% 하락했다. 신도시는 0.67% 떨어졌다. 여름 휴가철이 포함된 3분기도 입주물량이 많은 지역들을 중심으로 하향 안정 기조가 이어질 전망이다.

■ 부울경 | 부산, 울산, 경남
매매 - 조선업 회복세에 부·울·경 아파트값 하락폭 일제히 둔화
2019년 2분기 부산(-0.26%), 울산(-0.14%), 경남(-0.16%)의 아파트 매매가격은 하락세를 이었으나 전 분기 대비 낙폭은 둔화됐다. 부산은 기존 아파트 시장의 거래 부진 및 시세 하락과 달리 신규 청약시장은 회복세가 감지됐다. 울산과 경남은 지역 경기가 호전되면서 주택시장에도 긍정적 영향을 미쳤다.

전세 - 경남 거제시 전셋값 3년 만에 반등
2019년 2분기 부산 아파트 전세가격은 0.28% 하락했다. 지역별로 중구(-1.41%), 동구(-1.36%) 등의 하락폭이 컸으며, 면적별로는 99-132㎡ 구간의 전셋값이 -0.35%로 가장 많이 떨어졌다.

■ 대경권 | 대구, 경북
매매 - 대구 수요 감소로 상승세 둔화, 경북 지역 경기 침체로 하락세 지속
2019년 2분기 대구 아파트 매매가격 변동률은 0.07%로 집계됐다. 매수 심리 위축으로 오름세가 둔화됐지만 정비사업이 추진되는 곳과 분양시장 열기가 이어지는 곳을 중심으로 국지적인 가격 상승이 예상되고 있다.

전세 - 대구, 달성군 입주물량 급감 및 서구 일대 정비사업 이주로 전셋값 상승
2분기 대구 아파트 전세시장은 0.07% 올라 11분기 연속 상승했다. 신규 입주물량 부족 지역과 정비사업에 따른 이주 수요로 매물이 부족한 지역을 중심으로 오름세가 이어질 전망이다.

■ 충청권 | 세종, 대전, 충남, 충북
매매 - 청약 호조·비규제지역·개발 기대감… 대전 아파트 "상승세"
청약시장 호조와 비규제지역 반사이익의 영향으로 2019년 2분기 대전 아파트 매매가격은 2016년 2분기 이후 12분기 연속 상승세를 유지했다. 연초 저조했던 거래심리가 2분기 들어 되살아나면서 4-5월 거래건수는 3,724건으로 전년 동기(3,033건) 대비 22.8% 증가했다. 반면 충남, 충북, 세종은 매매가격이 하락했다.

전세 - 세종, 7,500여가구 입주폭탄에 전셋값 "하락"
세종시는 상반기 7,580가구 입주 여파로 2분기 전셋값이 0.35% 내렸다. 면적별로는 66-99㎡미만의 변동률이 -0.57%로 가장 많이 떨어졌다.

■ 전라권| 광주, 전남, 전북
매매 - 대규모 입주 영향, 광주 아파트값 상승폭 축소
2019년 2분기 광주 아파트 매매시장은 0.01% 올라 직전 분기(0.10%)보다 상승폭이 줄었다. 지난해 아파트값 급등에 따른 상승 피로감과 대규모 아파트 입주 영향이 컸다. 상승세가 한풀 꺾인 기존 아파트 시장과 달리 분양시장은 호조세가 이어졌다. 올해 2분기 광주의 아파트 평균 청약 경쟁률은 44.95대 1로 전국에서 가장 높은 경쟁률을 보였다.

전세 - 광주·전북 대규모 아파트 입주 영향으로 전셋값 하락 지속
광주 아파트 전세가격은 대규모 아파트 입주 여파로 지난 1분기(-0.01%)에 이어 2분기에도 0.02% 하락했다. 지역별로는 동구(-0.09%), 광산구(-0.06%), 남구(-0.05%)가 떨어졌다. 전북도 아파트 입주물량이 많은 지역과 지역 경제가 침체된 지역을 중심으로 하락했다.

■ 강원권
매매 - 역대급 입주에 하락폭 확대
2019년 2분기 강원도 아파트 매매시장은 0.35% 떨어져 7분기 연속 하락했다. 2018년 1만7,882가구, 2019년 1만7,051가구(2분기 3,114가구)의 역대급 입주가 진행 중이다. 속초시(-2.28%), 춘천시(-0.32%), 원주시(-0.24%) 순으로 떨어졌다.

전세 - 3~4분기 7천가구 입주 예정
강원도 아파트 전세가격은 0.30% 하락했다. 평창군(-0.60%)의 하락폭이 가장 크게 나타났고 원주시(-0.51%), 속초시(-0.32%), 춘천시(-0.15%) 등이 약세를 나타냈다.

■ 제주권
매매 - 주택 수요 심리 위축으로 거래 소강상태
2019년 2분기 제주 아파트 매매가격 변동률은 -0.01%로 집계됐다. 제주시가 0.01% 떨어졌고 서귀포시는 다섯 분기 연속 보합(0.00%)에 머물렀다. 면적별로는 99-132㎡미만 구간만 0.02% 하락했고 나머지는 변동이 없었다.

전세 - 미분양 증가로 전셋값 하방 압력↑
제주 전세가격은 0.02% 하락했다. 제주시가 0.02% 떨어졌고 서귀포시(0.00%)는 변동이 없었다. 이사수요 감소에다 미분양 물량이 늘어나며 전세 공급이 증가한 것도 전셋값 하락을 부추겼다.
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