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많은 분들이 아시다시피 전세임대는 임대인이 준비해야 할 서류가 많고 일반적인 계약이 아니어서 꺼리는 분들이 많습니다. 그럼에도 활성화되면 좋은 사업이기 때문에 이를 긍정적으로 생각해주시는 임대인과 공인중개사분들이 계신데요. 전세임대주택은 임차인은 물론 임대인과 공인중개사분들에게 혜택이 존재합니다! 어떤 혜택이 있는지 함께 알아보고, 부동산R114와 LH가 준비한 이벤트도 꼭 봐주세요!

"전세임대사업"은 도심 내 저소득계층 등이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 대상자가 거주를 원하는 주택을 물색하면 LH가 전세계약을 체결한 후 저렴하게 재임대하는 공공임대주택입니다.

전용 85㎡ 이하인 주택 및 주거용 오피스텔이 대상인데요. 1인 가구는 전용 60㎡ 이하로 면적 제한이 있으나 5인 이상 가구는 85㎡ 초과해도 가능합니다.

지원한도액은 6,000만원에서 최대 2억4천만원까지로 지역별, 신청유형별로 지원한도액이 상이하기 때문에 정확한 지원금은 입주자 모집공고문을 확인하셔야 합니다.

지원기간은 신청유형별로 상이합니다. 소득, 자산 등 재계약 조건을 충족하면 2년 단위로 최대 20년까지 재계약이 가능합니다.

▶전세임대주택 조건 자세히 보기◀

임차인에겐 당연히 좋은 것 같은데, "임대인"에겐 어떤 장점이 있을까요?

가장 먼저, 중개수수료가 절감됩니다.

2021년 11월 11일 이후 신규계약 및 이주 재계약 시, 전세임대포털 내 전세임대뱅크에 공인중개사가 등록한 매물에 대해 계약이 체결된 경우 중개수수료를 지원받을 수 있습니다.

중개수수료는 매물등록 다음날부터 3개월 이내 계약된 건만 지급되는데요. 따라서 당일 등록해 당일 계약한 건은 지원되지 않습니다.

이와 같은 지원조건을 충족할 경우, LH가 전세 지원금 한도 내에서 중개수수료를 지원할 수 있는데요. 예를 들어 전세보증금이 1억원이고 LH 전세지원금이 8천만원인 경우, 8천만원에 대한 중개수수료를 지원받을 수 있습니다.

두 번째, 장판과 도배 비용이 일부 지원됩니다. 호당 지원한도는 부가세 포함해 최대 60만원까지이고, 시공 면적과 범위에 따라 지원금액이 다릅니다.

입주자는 전세금 지원기간 중 10년 이내 1번만 도배장판비용을 지원받을 수 있어 현재 거주하는 주택에 지원을 받지 못할 수 있다는 점 반드시 기억해 주세요!

지원 절차에 대해 알아볼까요? 시공을 원하는 입주자가 전세임대 계약을 할 때, 도배장판 시공요청서를 LH에 제출한 후, 공사비 청구 증빙서류가 가능한 시공업체를 직접 선정합니다. 선정한 시공업체의 상호명과 연락처를 LH 담당자에게 알려 사전승인을 꼭 받으셔야 합니다.

입주자와 시공업체가 협의해 시공을 진행한 후, 시공업체가 LH에 대금지급을 요청하면 LH가 서류 검토 후 이상이 없을 시 시공업체에게 대금을 입금합니다. 이 일련의 과정에서 임대인이 신경 써야 하는 부분은 크게 없습니다. 새로운 임차인이 들어오면 도배와 장판은 임대인측이 기본으로 해주시죠. 이렇게 지원을 받게 되면 비용 절감하는 데 도움될 것 같습니다!

마지막으로 주택화재보험에 가입됩니다. 화재로 인한 피해가 빈번히 발생하면서 주택화재보험에 가입하는 임대인분들이 많아졌는데요. 화재 발생 시 배상을 받을 수 있다는 큰 장점이 있습니다.

이제 "공인중개사"에게 어떤 장점이 있는지 알아볼게요!

우선, 전세임대주택을 찾는 수요가 많기 때문에 빠른 입주자 확보가 가능합니다.

두 번째로 공인중개사의 입장에서 계약절차가 간단합니다. 전세임대주택은 LH가 중간에 참여하면서 권리분석와 전세계약 가능 여부를 검토하고, 계약 체결 부분에서도 LH가 직접 참여하는 부분이 많아 공인중개사는 편하게 계약을 진행할 수 있습니다.

이렇게 업무는 간편해지지만 중개수수료는 그대로 양측에서 받을 수 있습니다. 입주자와 임대인은 LH 전세지원금 한도액 범위 내에서 중개수수료를 지원받아 LH가 그 금액을 지급합니다. 법정 중개수수료 중 LH가 지급하는 부분 외의 금액만 입주자와 임대인에게 받으시면 됩니다.

그렇다면 전세임대주택 매물은 어떻게 등록하면 될까요?

부동산R114와 함께 하는 공인중개사분들은 "알플러스"를 이용해 전세 매물을 등록하실텐데요. 네이버 매물전송 하는 것과 마찬가지로 "전세임대포털 전송 여부"에 체크해주시면 끝!

전송한 전세매물은 "부동산R114"와 "전세임대포털"사이트에 동시 노출되고, 이 매물을 확인한 예비 입주자가 문의를 하면 중개상담을 진행하시면 됩니다.

예비 입주자가 전세계약을 원하면 해당 주택의 임대인에게도 다시 한 번 전세임대주택에 대해 안내하고 동의를 요청하시면 권리분석과 함께 계약을 추진하게 됩니다.

★☆★공인중개사분들을 위해 부동산R114와 LH가 준비한 이벤트★☆★

전세매물을 전세임대포털에 동시 등록한 중개사분들을 대상으로
"네이버 쿠폰"을 드리고 있으니 많은 참여 부탁드릴게요!

( 대상 )
[알플러스]에서 전세임대포털 매물 전송을 동의한 중개회원

( 기간 )
2021.12.28 ~ 소진시까지

( 경품 )
네이버 쿠폰 5장

임대인과 공인중개사에게 어떤 혜택이 있는지 알아봤는데요. 이처럼 좋은 제도가 활성화되기 위해서는 공인중개사분들의 많은 참여가 필요합니다. 전국 모든 중개사님들의 많은 관심 부탁드릴게요!