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부동산아파트청약

청약가점 낮아도 아파트 당첨될 수 있다! 어떻게?

리서치센터 장웅희
2019.11.26 조회수4,002

청약을 신청하는 모든 수요자들의 소망은 당첨일 것이다. 내가 거주하고 싶은 아파트를 분양 받는다는 것이 얼마나 행복한 일인가? 청약 당첨을 위해서는 어느 정도의 운도 필요하지만 필수적인 준비물이 바로 청약가점이다. 점수가 부족한 것은 경쟁력 자체가 없다는 말과 같기 때문이다. 그렇다면 청약가점이 낮으면 아무런 전략도 없는 것일까? 그렇지 않다. 청약가점이 낮아도 아파트에 당첨될 수 있는 전략을 함께 알아보자.


특별공급 대상자라면 특공을 노려라!

특별공급은 일반공급과는 별개로 정책적으로 배려가 필요한 사회계층을 위한 분양제도다. 당연히 일반공급 대상자들과 경쟁이 이루어지지 않아 상대적으로 가점이 낮더라도 당첨 확률이 높일 수 있다. 하지만 당첨 횟수가 1세대 당 평생 1회로 제한되기 때문에 조금은 신중을 기해야 하는 제도이기도 하다. 특별공급 대상자로는 대표적으로 신혼부부나 다자녀가구가 있으며, 이 외에도 생애최초 주택구입, 기관추천, 노부모부양 등 생각보다 다양하게 분류되어 있다. 특별공급 대상자 기준에 대한 자세한 사항은 아파트투유 홈페이지를 방문하여 확인하길 바란다.


인기지역만 찾지 말고 대체 지역을 찾아라!

부동산은 입지가 중요하다. 그러다 보니 이미 뜬 지역이나 뜰 전망이 확실한 지역은 많은 사람들의 관심을 받는다. 당연히 해당 지역에 아파트가 들어선다면 너도나도 청약신청을 하고 청약가점 커트라인은 높아지게 된다. 그렇기 때문에 과감히 이런 곳은 패스하고 나에게 적합한 대체 지역을 찾는 것도 한 방법이다. 물론 투자적인 측면에서 볼 때 인기지역들과 비교할 바는 못되지만 순수하게 거주목적의 당첨이 필요한 것이라면 충분히 대체 지역 청약도 고려할 만하다.


아직 끝이 아니다! 미계약분 공략!

청약에 당첨된 사람들 중에서도 부적격자가 발생하거나 당첨된 집의 계약을 포기하는 등의 이슈가 발생하곤 한다. 일반적으로 이러한 미계약분이 적게는 분양 물량의 5% 수준에서 많게는 20%수준까지 나온다. 미계약분 추첨은 청약통장 가입 여부나 거주 지역 등에 제한이 없고 무순위 추첨방식으로 발표하기 때문에 만약 마음에 드는 분양단지에서 미계약분이 나왔다면 이것저것 따져볼 것 없이 바로 공략하기를 바란다.

사실 청약가점이 상대적으로 많이 밀리는 30대가 청약시장에서 경쟁력을 확보한다는 것은 어렵다. 이러한 이유로 요즘 젊은 세대는 이미 지어진 아파트에 거주하다가 추후 청약을 공략하는 경우도 다반사다. 오랜 무주택 기간과 통장가입기간, 그리고 부양가족을 늘리다 보면 청약가점은 자연스레 증가하게 된다. 나중에 정말 좋은 기회, 흔히 말하는 로또 청약단지를 잡고 싶다면 아름다운 미래를 꿈꾸며 조금의 인내심을 키워보는 것은 어떨까?
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장웅희
 

장웅희선임연구원 부동산114 리서치센터

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