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조정대상지역해제비조정대상지역청약

조정대상 해제 지역 분양예정 아파트는?

리서치센터 이은상
2019.11.06 조회수1,065

6일, 국토부는 민간택지 분양가상한제 적용지역 지정과 더불어 조정대상지역 해제를 발표했다.

조정대상지역은 서울(25개구), 고양·남양주·용인수지·용인기흥·수원 팔달 등 경기 13곳, 동래·수영·해운대 등 부산 3개구, 세종시 등 총 42곳이었으나 이번 발표로 경기 고양시, 남양주시 일부 지역(고양시 삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스 1단계 도시개발지구, 고양관광문화딘지(한류월드), 남양주시 다산동, 별내동)을 제외한 지역과, 부산 광역시 동래구, 수영구, 해운대구 전 지역이 조정대상에서 제외됐다.

그렇다면 조정대상지역에서 벗어난 고양시와 남양주시의 일부 지역과 부산광역시는 어떤 영향이 있을까?

조정대상 지역에서 풀리면 청약 1순위 요건이 완화된다. 청약통장 가입 후 수도권은 1년, 지방은 6개월이 경과하면 되고 1주택 이상 소유한 자도 1순위 자격이 부여된다. 재당첨 제한도 완화돼 청약 수요자들에게 유리하다.

다만, 고양시와 남양주시의 경우 주요 택지지구는 제외됐기 때문에 지정해제 효과도 제한적일 것으로 보여지고, 수요자 상당수는 3기신도시 등 향후 분양물량을 지켜보면서 대기수요로 머무를 것으로 예상된다.

부산의 경우 기존 아파트시장은 위축에도 신규 분양시장의 호조세가 이어지고 있는 곳으로 조정대상지역 해제가 분양시장에 직접적인 호재가 될 전망으로 보았다. 1순위 요건, 가점제 비율, 재당첨제한, 전매제한 등의 완화로 청약수요가 늘어날 것으로 예상된다.


이번 조정지역에서 해제되는 지역의 연내 예정된 분양물량은 총 5곳 2,550가구이며, 2019.11 기준 조사된 2020년 예정물량까지 포함하면 10,090가구다.
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이은상
 

이은상책임연구원 부동산114 리서치센터

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