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래미안연지어반파크

규제일색 분양시장... 당첨확률 높은 비조정대상지역이 뜬다

리서치센터 여경희
2019.05.28 조회수2,313
정부의 물샐 틈 없는 규제가 이어지면서 서울 등 수도권 분양시장이 위축되는 모습을 보이고 있다. 주택산업연구원의 HSSI(분양경기실사지수)에 따르면, 5월 서울의 HSSI 전망치는 전월 대비 5.3포인트 하락한 90.7로 조사됐다. 반면 지방의 전망치는 세종(95.6), 대구(90.3), 광주(82.7) 등 대도시를 중심으로 높게 나타났다. 침체를 겪던 부산도 전망치가 전월 대비 28.2포인트 오른 74.0을 기록하면서 지방 분양시장의 기대감이 상승하는 분위기다.


▣ 비조정대상지역 분양시장이 주목 받는 이유
지방의 분양경기실사지수 전망치가 상승한 이유는 대부분이 비조정대상지역이 상대적으로 규제를 덜 받고, 청약 진입장벽이 낮은 영향이 크다. 비조정대상지역은 세대주만 청약 가능한 조정대상지역과는 달리 다주택자 · 세대원도 1순위 청약이 가능하기 때문에 청약가점이 낮은 수요의 당첨확률도 높아진다.
게다가 비조정대상지역은 청약 재당첨 제한이 없으며 입주자선정일 이후 6개월이 지나면 분양권 전매도 가능하다. 또 조정대상지역에 비해 10% 가량 추가대출이 가능해 자금력이 낮은 수요도 손쉽게 청약에 나설 수 있다.


▣ 올해 청약열기의 진원지는 비조정대상지역인 "대전", "광주"
비조정대상지역 분양시장의 인기는 청약성적으로 증명된다. 올해 5월 16일까지 분양한 아파트 청약경쟁률은 △대전(74.5대 1)△광주(44.4대 1)△대구(29.2대 1)순으로 높게 나타났다. 이중 광주지역 아파트의 청약경쟁률은 지난해 같은 기간 경쟁률(9.4대 1) 비해 약 5배 증가했다. 반면 서울 아파트의 청약경쟁률은 15.4대 1을 기록해 전국 아파트 청약경쟁률인 15.7대 1보다 낮았다.


▣ 조정대상지역 해제지역의 분양물량도 눈길 끌어
그렇다 보니 조정대상지역에서 해제된 지역의 분양물량들에도 관심이 늘어나는 분위기다. 작년 말 조정대상지역에서 해제된 부산시 부산진구, 남구, 연제구, 기장군(일광면) 4개 지역이 바로 그 대상지다.

이중 가장 먼저 분양을 개시한 지역은 부산진구다. 부산진구는 서면으로 대표되는 지역 경제의 중심지역으로 편리한 생활이 가능하고, 23개 구역의 주택재개발사업이 추진되고 있어 신흥 주거지역으로 기대감을 모으는 지역이기도 하다.


▣ 부산진구 최초의 "래미안" 브랜드… "래미안 연지 어반파크"
부산진구에서 올해 분양하는 물량 가운데 규모 면에서 가장 돋보이는 아파트는 오는 6월 삼성물산이 선보일 "래미안 연지 어반파크"다. 연지2구역을 재개발해 짓는 이 단지는 올해 부산진구의 분양물량 중 규모가 가장 크다. 21개동 지상 33층 총 2,616가구 중 1,360가구가 일반 분양될 예정이다.

"래미안 연지 어반파크"가 이목을 끄는 또 다른 이유는 바로 부산진구 최초의 래미안 브랜드 아파트라는 점이다. 관련해 한 분양관계자는 래미안 연지 어반파크가 "메이저 브랜드"와 "대단지"라는 강점으로 청약수요를 이끌 가능성이 있다고 전망했다.


▣ 일대 재개발과 더불어 고급주거단지로서의 가치 상승이 기대
"래미안 연지 어반파크"는 향후 고급 주거단지로서의 가치 상승도 기대된다. 부산시민공원(473,279㎡)이 단지와 가까워 주거환경이 쾌적하며, 부산시민공원 주변 재정비촉진지구에 초고층 주상복합이 들어설 예정이다. 또한 부산지하철 1호선 부전역 복합환승센터 개발의 수혜도 누릴 수 있다.

"래미안" 브랜드에 걸맞는 고품격 특화설계도 주목할 만하다. 단지는 휘트니스, 골프연습장, 도서관 등 약 7,300㎡의 고품격 커뮤니티를 갖출 예정이고, 내외부 둘레길과 남북측 소공원도 계획돼 있다. 또 전 가구가 남측향으로 배치돼 일조여건이 좋다.

한편 "래미안 연지 어반파크"에 대한 청약수요의 관심이 기대되는 가운데 오는 6월 12일 삼성물산은 벡스코에서 대규모 고객행사를 진행할 예정이다. 행사 방문자들은 "래미안 연지 어반파크"에 대한 정보도 얻을 수 있다.
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여경희
 

여경희수석연구원 부동산114 리서치센터

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