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국가지원전세대출무주택실수요자전세

자금여력 부족한 무주택 실수요자를 위한 국가 지원 전세대출

리서치센터 이은상
2019.06.28 조회수6,813
특집 <2019년 하반기 부동산 시장> 시리즈
①[아파트시장] 7년 만에 하락한 전국 아파트값, 하반기 "혼조 속 다극화"
②[분양시장] 전국 19만 가구 분양 예정… 변수는 "분양가 통제와 후분양 선회"
③청약통장 어디에 쓸까? 신규공급 귀한 지역 "유망분양"
④하반기 달라지는 부동산 제도와 지역 이슈
⑤소비자가 본 하반기 집값… "보합" 전망 우세
⑥전세로 머무른다면… 무주택자를 위한 국가 지원 전세대출




정부의 고강도 부동산 규제로 아파트 가격은 다소 주춤한 상태라고 하지만, 자금여력이 부족한 청년층에게 내 집 마련 문턱은 여전히 높다. 소위 "억" 소리 나는 집들이 대부분이기 때문이다. 현실이 이렇다 보니 많은 사람들이 "자가" 보다는 "월세" 또는 "전세"로 눈을 돌린다.

한 결혼 정보 회사의 신혼 부부 1,000쌍을 대상으로 한 조사에 따르면 평균 결혼 비용은 2억3천만 원으로 그 중 신혼집 마련 비용이 70%를 차지한다. 이 중 절반 이상은 대출을 받아 준비한다고 하니, 목돈마련 부담의 그늘에서 벗어나기는 쉽지 않은 듯 하다. 특히 소득이 낮거나 대부분의 자금을 대출로 마련하고자 한다면 더욱 그렇다.

시중에 나와있는 대출상품의 종류가 다양하다 보니 어떤 선택을 해야 좀 더 이득이 되는지 모르는 경우가 대부분이다. 무턱대고 대출을 받다간 높은 대출금리에 허덕일 수도 있기 때문에 신중한 선택이 중요하다. 이러한 부담을 조금이라도 덜기 위한 방안으로 국가 지원 전세대출을 확인해 보는 것은 어떨까?


■ 근로자 및 서민을 위한 버팀목 전세대출

만 19세 이상 세대주(만 25세 미만 단독세대주 제외), 무주택자, 부부합산 연 소득 5천만 원 이하인 사람은 버팀목 전세대출을 확인하자. 대출금리가 연 2.3% ~2.9%로 최고 8천만원 이내(수도권 1.2억 원 이내)까지 대출이 가능하다. 다른 상품들과 마찬가지로 대출기간은 2년이며 2년 단위로 4회를 연장하면 최장 10년까지 이용이 가능하다. 주거안정 월세대출 성실 납부자 이거나 부동산 전자계약을 이용해 임대차계약을 체결하였거나 유자녀가 있는 경우 추가우대금리 적용이 가능하다. 대상 주택은 전용면적 85m2 이하(수도권 제외 읍·면 지역은 100m2 이하)이며 임차보증금은 2억 원 이하(수도권 서울, 경기, 인천)은 3억원 이하, 2자녀 이상 가구일 경우 각 3억, 4억 이하)이다.


■ 전세자금이 부족한 청년들을 위한 청년전용 버팀목 전세대출

만 19세 이상 만25세 미만의 단독 세대주 청년이라면 청년전용 버팀목 전세대출을 알아보자. 대출금리는 연 2.3%~2.7%로 임차보증금 5천만원 이하의 임대주택일 경우 최대 3,500만 원까지 대출을 받을 수 있다. 대출 대상 주택은 전용면적 60m2 이하 주택으로 같은 면적 오피스텔도 포함한다. 연 소득 합산이 5천만 원 이하인 경우 가능하며 근로소득의 경우 1개월 이상 재직해 온전한 한 달 치 이상의 소득이 존재해야 한다.


■ 전세금이 부족한 신혼부부를 위한 신혼부부 전용 전세자금대출

혼인 예정이거나 혼인기간이 5년 이내의 신혼부부라면 이 대출을 확인해보자. 부부합산 연 소득 6천만 원 이하 무주택자라면 신청이 가능하다. 대출 대상주택이 전용면적 85m2 이하이면서 임차보증금이 2억 원 이하(수도권(서울, 경기, 인천)은 3억 원 이하)일 경우 대상이 된다. 대출 한도는 수도권 2억 원, 수도권외 1.6억 원 이내이며 대출기간은 최대 10년까지 가능하다. 대출금리는 연 1.2%부터 이며 추가우대금리로 부동산 전자계약시 0.1%p, 유자녀 우대금리 (다자녀 0.5%p, 2자녀 0.3%p, 1자녀 0.2%p) 중복 적용이 가능하다.


■ 중소기업 취업 청년을 위한 중소기업청년 전·월세보증금대출

중소기업에 재직 중이거나 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받은 사람이라면 중소기업청년 전·월세보증금대출을 알아보자. 전용 면적 85m2 이하 주택이 대상인 중소기업청년 대출은 최대 1억 원까지 대출이 가능하며 대출금리는 연 1.2%(고정금리, 단 대출기간 4년 이후부터 일반 버팀목전세자금대출금리 적용)이다. 대출기간은 2년으로 4회 연장이 가능해 최장 10년까지 이용이 가능하다. 상환방식은 만기 일시 상환으로 중도상환을 하더라도 수수료는 없다.


■ 최근 출시, 한국주택금융공사 청년 맞춤형 전·월세 대출

지난 5월27일 출시된 "청년 맞춤형 전·월세 대출"상품은 최대 7천만 원까지 2.8% 금리 혜택을 받을 수 있다. 만 19세 ~ 34세 이하의 무주택 세대주면서 부부합산 연 소득 7천만 원 이하, 임차보증금 5억 원(지방 3억 원) 이하의 주택을 임차한 경우 신청할 수 있다. 최대 대출 한도는 7천만 원이다. NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 대구, 부산 · 경남, 광주, 전북은행, 카카오은행(하반기 취급 예정)에서 상담 및 대출이 가능하다.

전세계약자의 경우 부족한 전세금에 대해 한국주택금융공사를 통한 주택전세자금대출을 중복으로 받을 수 있다는 점에서 청년들의 목돈 마련 부담을 최소화 하는데 많은 도움이 될 것으로 보인다.
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이은상
 

이은상책임연구원 부동산114 리서치센터

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